Hier finden Sie unsere Immobilien die zu Ihren Ansprüchen passen.
Gelangen wir gemeinsam und erfolgreich ans Ziel und lassen Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden – ob stilvolle Villa, gemütliches Chalet, charmantes Landhaus oder moderne Eigentumswohnung.
Wir begleiten Sie mit Freundlichkeit, Aufmerksamkeit und Fairness bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie – sei es eine Ferienwohnung mit Meerblick, ein rustikales Steinhaus oder ein historisches Anwesen. Persönliche Suchaufträge nehmen wir gerne entgegen.
Unser kompetentes und mehrsprachiges Immobilien-Consulting-Team ist für Sie erreichbar und steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite – auch wenn Sie eine besondere Immobilie wie ein Appartementhaus oder ein Weingut suchen.
Ob in unserer wunderschönen und touristisch attraktiven Seen- und Bergregion Kärnten – insbesondere Immobilien am Ossiacher See (Annenheim, Sattendorf, Bodensdorf, Steindorf, Ossiach), am Wörthersee (Velden, Pörtschach, Krumpendorf, Auen, Reifnitz), am Faaker See (Drobollach, Faak, Egg, Finkenstein) und am Millstätter See (Millstatt, Seeboden)…
Ebenso in den schönen und lebenswerten Regionen Villach Stadt, Villach Land und Großraum Klagenfurt…
Oder in den herrlichen Sommer- und Wintersportorten Bad Kleinkirchheim, Falkert, Turrach, Gerlitze, Nassfeld, Verditz, Koralpe, Weissensee – wir machen uns für Sie gerne auf die Suche. Ob es um ein Zweifamilienhaus, ein Ferienchalet, eine Wohnung am See oder sogar eine private Insel geht – wir finden, was zu Ihnen passt.
Starten Sie die Suche nach der Stecknadel im Heuhaufen nicht alleine – machen Sie uns zu Ihrem Partner!
Besonders nachgefragt: Einfamilienhäuser in ruhigen Lagen mit schöner Aussicht und Ferienhäuser an Kärntner Seen oder in Berglage mit idyllischer Aussicht, Eigentumswohnungen in Städten, Ferienwohnungen an Seen und in den Bergen, Baugrundstücke, historische Gebäude. Preise variieren stark nach Lage und Ausstattung.
In Italien: dreistufiger Kaufprozess, niedrigere Notarkosten, andere Steuersätze, Codice Fiscale (ital. Steuernummer) erforderlich. Immobilien Consulting begleitet Käufer in beiden Ländern.
Vermietbarkeit, Erreichbarkeit, ganzjährige Nutzung, Verwaltungsaufwand, rechtliche Rahmenbedingungen, Wertsteigerungspotenzial. Immobilien Consulting zeigt Chancen & Risiken je Region.
Klare Suchkriterien, Zugriff auf exklusive Datenbank, Suchabo, Beratung durch Experten, Besichtigung ausgewählter Objekte. Zugang zu „stillen Verkäufen“, die nicht öffentlich inseriert werden.
Österreich: ca. 10 % (Grunderwerbsteuer, Grundbuchgebühr, Notar, Makler).
Italien: Sehr komplex! Unterschied ob Kauf von Privat (Berechnung der Steuer vom verminderten Katasterwert) oder (Bau) Firma (Berechnung der Steuer vom Kaufpreis) sowie ob Nutzung als Erstwohnsitz (2% vom Katasterwert) oder Zweitwohnsitz (9% vom Katasterwert). Hinzu kommt die pauschalierte Hypothekensteuer sowie Katastersteuer, Notarkosten, Maklerkosten. Bei Kauf von Baugrundstücken und Luxusobjekten von Firmen kommt noch die MwSt. zu tragen. Immobilien Consulting Gesellschaft m.b.H. liefert transparente Kostenaufstellung bei jedem Projekt.
Seenregionen = Premiumsegment, Städte = gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, ländliche Regionen günstiger, Skigebiete saisonal stark gefragt. Wertstabil: Seenlage, gute Wohnlagen in Städten und zentrale Standorte, hochwertige Bausubstanz.
Friaul-Julisch Venetien, Venetien (inkl. Gardasee), Toskana, Südtirol. Beliebt wegen guter Erreichbarkeit, Klima, Kultur , Kulinarik, Landschaft und mediterranem Lebensstil. Im Vergleich zu Österreich und Deutschland vergleichsweise günstigere Immobilienpreise (gutes Preis-Leistungsverhältnis) sowie Lebenserhaltungskosten.
Österreich: Kaufanbot, Kaufvertragsabwicklung mit Anwalt oder Notar möglich, Grundbuch, Baukonformität (Bebauungsplan, Genehmigungen) prüfen, Energieausweis, Gewährleistung. Italien: Kaufanbot/Vorvertrag, Kaufvertragsabwicklung nur mit Notar möglich, Codice Fiscale nötig, Baukonformität (Bebauungsplan, Genehmigungen) prüfen. Wir arbeiten mit spezialisierten Anwälten und Notaren in Österreich sowie Italien.
In Österreich: Finanzierung bis 60–70 % des Kaufpreises, Eigenkapital meist 30–40 %.
In Italien: Banken verlangen mehr Eigenkapital (40–50 %) und längere Bearbeitung. Wir unterstützen bei Bankkontakten & Finanzierungsmodellen.
Bedarfsanalyse, Marktanalyse, Zugang zu exklusiven Objekten, Vorauswahl, Besichtigungsorganisation, Verhandlungsführung, rechtliche Begleitung, Nachbetreuung (z. B. Versorgung, Renovierung, Vermietung). Grenzübergreifende Expertise & zweisprachige Betreuung.
