Wir kümmern uns um alles!
Wohnhäuser
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Miethäuser
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Ferienchalets
Ferienwohnungen
Seeliegenschaften
Ferienhäuser
Inseln in der Lagune
Rusticos
Gewerbe- und Anlageobjekte
Weingüter
Land- und Forstwirtschaften
Eigenjagden
Unser langjähriger Branchenerfolg seit über 36 Jahren und unsere exzellenten Referenzen sprechen für sich. Wir stehen für eine professionelle Abwicklung – mit Engagement, Fertigkeit, Zuverlässigkeit, Diskretion, Herz und Verstand – ganz gleich ob beim Verkauf eines Bungalows, einer Jugendstilvilla oder eines Appartements.
Unser Geschäftskerngebiet liegt in der wunderschönen und touristisch attraktiven Seen- und Bergregion Kärntens, insbesondere im Raum Villach, Klagenfurt und Bad Kleinkirchheim – wo wir unter anderem Häuser, Ferienwohnungen und Seeliegenschaften betreuen.
Zudem haben wir uns auf den italienischen Immobilienmarkt im Gewerbe- und Privatimmobiliensektor spezialisiert – mit exklusiven Liegenschaften am Meer, darunter Häuser, Ferienchalets und Weingüter in Friaul-Julisch Venetien.
Vermarktungsstrategien und hervorragende Marktzugänge stehen für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie – sei es ein Bungalow, ein Apartmenthaus oder eine Privatinsel am Meer! Als modernes und dynamisches Unternehmen, das seit 36 Jahren mit Leidenschaft und Kompetenz österreichweit – national und international – tätig ist, verfügen wir über ein weit über die Grenzen hinausreichendes Kundenportfolio und ein ausgezeichnetes Netzwerk. Die landschaftliche Vielfalt unserer Region spiegelt das Spektrum unseres Dienstleistungsangebots wider.
Individuelle Lösungen – ob für den Verkauf eines Fischerhauses oder den Kauf eines Chalets mit Blick auf die Berge.
Professionelle Unterstützung – ganz gleich, ob Sie ein Apartment in der Stadt oder ein idyllisches Weingut vermarkten möchten.
Unkompliziert die passende Immobilie vermieten – etwa ein Zweifamilienhaus, eine Ferienwohnung oder ein Anwesen am Land.
Eine Immobilienberatung umfasst u. a.: Marktanalyse, Bewertung, Kauf- und Verkaufsstrategien, Immobiliensuche, Besichtigungsorganisation, Verhandlungen, Vertragsprüfung, Finanzierungsberatung und Nachbetreuung. Immobilien Consulting bietet zusätzlich persönliche Betreuung durch Makler mit über 36 Jahren Erfahrung in Kärnten und Italien.
Der Ablauf umfasst 6 Schritte: Erstgespräch, Marktanalyse & Strategie, individuelles Konzept, Durchführung (Kauf/Verkauf/Vermietung), Vertragsunterstützung, Nachbetreuung. Durchschnittliche Dauer: 3-8 Monate, mit festem Ansprechpartner.
Das Erstgespräch ist kostenlos. Bei Kauf/Verkauf gilt die gesetzliche Maklerprovision (meist 3 % des Kaufpreises zzgl. USt). Reine Beratungsleistungen werden nicht verrechnet.
Vorteile: realistische Preisermittlung, breitere Käuferreichweite, Zeitersparnis, bessere Verhandlungsergebnisse, rechtliche Sicherheit, Fehlervermeidung und emotionale Distanz. Immobilien erzielen mit Beratung im Schnitt bis zu 15 % höhere Preise. Sorgenfrei verkaufen durch Beauftragung Ihres persönlichen Immobilienmaklers!
Geprüft werden: Grundbuch, baurechtliche Genehmigungen, Vorkaufsrechte, steuerliche Aspekte, Verträge in Zusammenarbeit mit Notaren, Grundbucheintragungen. Kooperation mit spezialisierten Anwälten sichert Rechtssicherheit.
Unterschiede: Rechtssystem, Kaufprozess wie Kaufanbot mit Anzahlung in From von Angeld (caparra), Vorvertrag, Due Diligence (Überprüfung von Grundbuch mit Rückverfolgung der Eigentümerverhältnisse), italienische Steuernummer (codice fiscale), Hypotheken, Baugenehmigung, Katasterdaten, etc.), notarielle Beurkundung. Immobilien Consulting begleitet Kunden kompetent bei grenzüberschreitenden Transaktionen.
Wichtige Kriterien: Gewerbeberechtigung, fundierte Ausbildung, laufende Weiterbildungen, Berufserfahrung, Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick, digitale Kompetenz, Netzwerk, Kundenstock, breit gefächerte Vermarktungs- bzw. Werbetools (Immobilienportale, Printmedien, moderne, mehrsprachige Website). Immobilien Consulting Gesellschaft m.b.H. erfüllt all diese Anforderungen.
Ablauf: Sichtung von Unterlagen, Vor-Ort-Besichtigung, Marktanalyse, Berücksichtigung von Lage & Ausstattung, Bewertung nach gängigen Verfahren, Gutachtenerstellung, Beratungsgespräch. Dauer: 3–5 Werktage. Bei Immobilien Consulting ist eine Ersteinschätzung im kostenlosen Gespräch enthalten.
Mehrsprachige Beratung (DE/EN/IT), Steuer- & Finanzierungsberatung, Unterstützung bei Behördenwegen, Netzwerk aus internationalen Anwälten und Notaren, Property Management für Eigentümer / Investoren. Immobilien Consulting Gesellschaft m.b.H. bietet dieses Service an.
Unterschiede: Bewertungsmethoden, rechtliche Vorgaben, Vertragsgestaltung, Finanzierung, Steuerbehandlung, Due Diligence. Immobilien Consulting Gesellschaft m.b.H. ist für beide Bereiche spezialisiert.
