Quando si acquista o si vende, si affitta o si affitta un immobile, entrambe le parti devono aspettarsi dei costi aggiuntivi.
In qualità di agenti immobiliari autorizzati, siamo soggetti alle severe norme di legge in conformità con l'Ordinanza sugli Agenti Immobiliari, la Legge sulla Protezione dei Consumatori e il Codice Commerciale Austriaco.
Non ci sono costi o pagamenti fino alla conclusione positiva del contratto di affitto o di acquisto o alla stipula del contratto!
Le visioni dell'immobile o gli appuntamenti di qualsiasi tipo non sono vincolanti e le spese di elaborazione, registrazione, pubblicità ecc. sono gratuite.
Di seguito troverai un riepilogo semplificato dei costi accessori generali di acquisto e affitto in Austria.
(commissione massima prevista dalla legge)
a) in caso di acquisto, vendita o scambio di beni immobili o quote di beni immobili in cui esiste o è stata stabilita una proprietà residenziale
– Aziende di ogni tipo
– Compensazioni per superädifikate su una proprietà con un valore di
fino a 36.336,42 euro
4 % ciascuno
da 36.336,43 euro a 48.448,50 euro
1.453,46 EUR *
a partire da 48.448,51 euro
3 % ciascuno da entrambi i clienti (venditore e acquirente) più il 20 % di IVA.
* Regolamentazione delle soglie secondo il § 12 comma 4 ImmMV
b) per le opzioni
Se il broker intermedia un contratto di opzione che concede all’interessato avente diritto all’opzione il diritto, limitato nel tempo, di effettuare la transazione in questione mediante dichiarazione unilaterale, è possibile concordare inizialmente con l’avente diritto all’opzione un massimo del 50% dell’importo massimo della commissione prevista per l’intermediazione della transazione principale al momento della conclusione del contratto di opzione e il restante 50% solo nel caso in cui il diritto di opzione venga esercitato. Qualsiasi commissione di opzione pagata non sarà presa in considerazione nel calcolo della commissione. La commissione concordata per il cedente può essere addebitata alla parte obbligata ad esercitare l’opzione solo quando questa viene esercitata.
| Intermediazione di contratti di affitto (principale e subaffitto) per appartamenti e case indipendenti | Commissione massima per il locatore* | Commissione massima per l’inquilino (solo se primo cliente) |
|---|---|---|
| A tempo indeterminato o determinato per più di 3 anni | 3 BMM | 2 BMM |
| A tempo determinato fino a 3 anni | 3 BMM | 1 BMM |
| Accordo di una commissione aggiuntiva in caso di proroga o conversione in locazione permanente | Supplemento all’importo massimo, tenendo conto dell’intera durata del contratto , ma non superiore a 1/2 BMM | Supplemento all’importo massimo tenendo conto dell’intera durata del contratto , ma non più di 1/2 BMM |
| Intermediazione di appartamenti da parte di un property manager incaricato della gestione dell’immobile ** | Commissione massima locatore* | Commissione massima per l’inquilino |
| A tempo indeterminato o determinato per più di 3 anni | 2 BMM | – |
| Un mandato fisso di almeno 2 anni, ma non superiore a 3 anni. | 2 BMM | – |
| Durata fissa inferiore a 2 anni | 1 BMM | – |
| Accordo di una commissione aggiuntiva in caso di proroga o conversione in locazione permanente | Supplemento per un importo massimo che tenga conto dell’intera durata del contratto , ma non superiore a 1/2 BMM | – |
| Acquisto di locali commerciali di tutti i tipi (principali e subaffitti) | Commissione massima per il locatore | Commissione massima per l’inquilino |
| A tempo indeterminato o determinato per più di 3 anni | 3 BMM | 3 BMM |
| Un mandato fisso di almeno 2 anni, ma non superiore a 3 anni. | 3 BMM | 2 BMM |
| Durata fissa inferiore a 2 anni | 3 BMM | 1 BMM |
| Accordo di una commissione aggiuntiva in caso di proroga o conversione in un contratto di locazione permanente | Supplemento all’importo massimo considerando l’intera durata del contratto | Supplemento all’importo massimo tenendo conto dell’intera durata del contratto |
| Il trasferimento della provvigione del locatore (max. 3 BMM) al conduttore commerciale può essere concordato allo stesso modo del trasferimento della provvigione del conduttore al locatore (§ 12 ImmoMV). | ||
* La commissione o altra remunerazione concordata con il locatore può superare l’importo massimo consentito fino al 100%, a condizione che non sia stata concordata alcuna commissione o altra remunerazione con l’altra parte.
** Non applicabile se l’appartamento intermediato è un condominio e il cliente non è il proprietario di maggioranza.
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