Objektbeschreibung
Beschreibung: Diese sehr gediegene und neuwertige Duplex-Wohnung mit Reihenhauscharakter befindet sich in einer schönen Wohnanlage, die 2004 in Massivbauweise errichtet wurde. In unmittelbarer Nähe liegt das „Kur- und Thermalzentrum Warmbad“ und der wunderschöne etwa 48 Hektar große Naturpark mit dem allseits beliebten Thermalwasser führenden Bachlauf „Maibacherl“ mit seinen beiden Thermal-Heilwasserbecken und den unzähligen Wander- und Fitnessstrecken.
Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und besticht durch die großzügige, offene Raumgestaltung und die großflächigen Glasfenster- und Türelemente, die eine optimale Tageslichtdurchflutung der Innenräume gewährleisten.
Der offene Wohnbereich grenzt an den großen, komplett überdachten Balkonbereich, der nicht nur einen schönen Blickfang darstellt und eine schöne Aussicht auf den Mittagskogel und die umliegende Landschaft bietet, sondern besonders in der milden Jahreszeit zum längeren Verweilen einlädt. Vom Wohnbereich gelangt man in den Gartenbereich, der ausreichend Raum für gärtnerische Gestaltung bietet.
Baujahr der Wohnanlage: ca. 2004
Geschosse der Wohnanlage: 3
Stockwerke: 2 (Eingangsebene u. Gartengeschoss)
Lift: nein
Wohnnutzfläche: ca. 105 m²
Balkon: ca. 13 m² (überdacht)
Terrasse: ca. 13 m²
Grünfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bäder: 2 (Badezimmer im Wohnbereich mit Dusche, Sauna, WC, Handwaschbecken und Unterbau; Badezimmer im Schlafbereich mit Badewanne, WC, Handwaschbecken)
Möblierung/Ausstattung: teilmöbliert
– komplett ausgestattete Küche mit neuem Geschirrspüler der Marke Miele, Kühlschrank der Marke Liebherr, Backofen mit Dampfgarfunktion
– Badezimmer mit Infrarotkabine, Badezimmerschrank mit Waschbeckenunterbau
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Wandradiatoren
Pkw: 2 KFZ-Freistellplätze (Nr.6 und Nr. 8)
Keller: 6,10 m² Kellerabteil im Eingangsgeschoss
Zustand: sehr gut
Verfügbar: Juli 2019
Energieausweis: HWB 63 kWh/m²a
Betriebs- und Heizkostenakontierung: monatliche Vorschreibung ab 01/2018 ca. € 236,24 inkl. Reparaturrücklagen
