Objektbeschreibung
Beschreibung: Diese ausgesprochen schöne und repräsentative Liegenschaft besteht aus dem etwa 701 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück mit altem Baum- und Zierstrauchbestand und der um 1930-35 in Massivbauweise errichteten, südwestlich ausgerichteten Villa mit großem Garagennebengebäude. Die erste Adaptierung des Gebäues fand 1971, die zweite um 2018 statt.
Hier wurde die Villa einer umfangreichen, zeitgemäßen Modernisierung unterzogen. Die Immobilie besticht durch die großzügige, offene Raumkonzeption mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe von über 2,80 m und durch die vielen, großen Fenster- und Türglasflächen, die eine optimale Tageslichtdurchflutung der Innenräume gewährleisten.
NB: Die gegenständliche Immobilie ist auf den befristeten Zeitraum von 5 Jahren vermietet.
Grundstücksgröße: ca. 701 m²
Nutzfläche: ca. 170 m² zzgl. ca. 78 m² beheiztes Keller-Souterrain
Raumaufteilung: Überdachter Eingangsbereich … über einige Stufen gelangt man in das Wohngeschoss, das aus Diele, einer befensterten Toilette mit kleinem Handwaschbecken, einem Abstellraum, einer komplett ausgestatteten Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer mit offenem, L-förmigen Wohnsalon mit Kaminfeuerstelle und einem kleinen Büro besteht;
vom Wohnsalon gelangt man auf die mit Sonnenmarkise ausgestattete, große Terrasse, die über zwei geschwungene Stiegenabgänge in den Garten verfügt; über den großzügigen und von Tageslicht durchfluteten Stiegenaufgang
gelangt man in das Obergeschoss, das aus Vorraum, Masterbedroom mit Badezimmer en Suite und einem großen Ankleidezimmer, einem Kinderzimmer mit Balkon und einem weiteren Kinderzimmer sowie einem Badezimmer besteht; Souterrain / Kellergeschoss: Vorraum, 2 große Zimmer, Badezimmer (Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss), angrenzender Raum, der über einen Starkstromanschluss verfügt (möglicher Saunaraum – ehem. Tankraum), Lagerraum/Weinkeller (ehem. Erdkeller, der nachträglich verfliest wurde), Heiztechnikraum;
Heizung: Erdgas-Zentralheizung, Rippen-Wandradiatoren mit Thermostatregler, Brauchwasserluftwärmepumpe; großer Kamin im Wohnbereich;
Pkw: große Garage
Anmerkung Vermietung: es besteht ein befristeter Zeitmietvertrag auf 5 Jahre. (Mietbeginn 01.11.2021 – Mietende 31.10.2026)
Energieausweis: HWB 193 kWh/m², fGEE 2,43
Verfügbarkeit: 31.10.2026
Zustand: sehr gut
Kaufpreis: € 798.000,00
