Reizendes Einfamilienhaus mit Swimmingpool in ruhiger Waldrandlage

Wohnimmobilie | Einfamilienhaus

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Kauf

9184 Sankt Jakob im Rosental / Winkl

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Details

H-VL-99 Objektnr.

100 m² Wohnfläche

983 m² Grundstücksfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

3 Stellplätze

Objektbeschreibung

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine schöne, gepflegte Liegenschaft in St. Jakob im Rosental an, die sich auf einem 983 m² großen Grundstück erstreckt und aus dem im Jahre 1985 mit Fertigteilkeller und Holzriegelbauweise errichteten, 2 ½-geschossigen Einfamilienhaus mit Garage, großem Carport, beheiztem Gartenhaus, Swimmingpool und Kinderspielhütte zusammensetzt.
Das Wohnhaus wurde entsprechend modernisiert und wurde ein wintergartenähnlicher Zubau sowie eine Badezimmersanierung vorgenommen, die große Küche im Wohn-Essbereich eingebaut und laufend instandgehalten. Das Wohngeschoss setzt sich aus einem Vorraum mit Garderobe, einem Schlaf- bzw. Wohnzimmer, einem Wohn-Esszimmer mit Küche und kleinem Zubau mit Ausgang auf die Terrasse und einer befensterten Toilette mit Handwaschbecken zusammen.
Das Obergeschoss bzw. Schlafgeschoss verfügt über einen Vorraum, 2 Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Die Garage befindet sich im Keller- bzw. Erdgeschoss des Wohnhauses, hier befindet sich auch ein kleiner Hauswirtschaftsraum, ein Vorraum und ein großer Hobbyraum sowie ein Technik- und Lagerraum.
Durch die optimale Positionierung des Hauses, des Gartenhauses, des Pools und des Terrassenbereichs am Grundstück, lässt sich fast das gesamte Grundstück als Gartenfläche nutzen.
Der Einfahrtsbereich zur Immobilie ist gepflastert und mit einem Einfahrtstor versehen.

Grundstücksgröße: 983 m² komplett erschlossen und eingefriedet

Bauweise: – EG + OG bzw. ausgebautes Dachgeschoss in Holzriegelbauweise
– Keller in Fertigteilbeton

Geschosse: 2 zzgl. Keller- bzw. Garagengeschoss

Wohnnutzfläche:
Erdgeschoss ca. 54 m²
Obergeschoss / ausgeb. Dachgeschoss ca. 46 m²
Gesamt ca. 100 m²
zzgl. Kellerräume ca. 30 m²
zzgl. Garage ca. 18 m²

Terrassen-Poolbereich: 1

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2-3

Badezimmer: 1 im Obergeschoss (Dusche, HWB, WC)
WC: 2 – wovon eines separat im Erdgeschoss

Ausstattung: neuwertige Küche samt allen festverbundenen Einbauten

Heizung: – Kaminkachelofen
– durchdachte Infrarotwand- und Deckenheizung sowie Infrarotpaneele mit Funkthermostat

PKW: Garage und Carport für 2 Pkws

Zustand: gute Bausubstanz, gepflegt, perfekt für eine Kleinfamilie!

Energieausweis: HWB 97,24 kWh/m²a

Verfügbarkeit: sofort!

Eckdaten

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 983 m²
Badezimmer: 1
Terrassen: 1
Carport-Stellplätze: 2
Garagenstellplätze: 1
Zimmer insgesamt: 4
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3

Lage und Infrastruktur

St. Jakob im Rosental / Winkl / Villach Land / Kärnten / Österreich

Lage: Villach Land – St. Jakob im Rosental – Winkl
Die Objektlage ist idyllisch und grenzt das Grundstück im Osten an den Wald. Das gegenständliche Wohnhaus befindet sich in einer netten, kleinen und ruhigen Wohnsiedlung.
Abseits von jeglicher touristischen Hektik, eingebettet zwischen der eindrucksvollen Bergkette der Karawanken und dem Stausee der Drau, liegt die Marktgemeinde St. Jakob im Rosental als ein Teil der Carnica-Region Rosental.
Sankt Jakob im Rosental ist eine Marktgemeinde mit etwa 4.370 Einwohnern im Bezirk Villach Land und wird das Gemeindegebiet im Süden von den Karawanken begrenzt, die die Grenze zu Slowenien bilden, im Norden durch den Draufluss.
St. Jakob gliedert sich in sechs Katastralgemeinden und umfasst 22 Ortschaften, wovon Winkl (Kof) eine ist.
Die Nachbargemeinden Rosegg, Velden am Wörthersee, Finkenstein am Faaker See, Feistritz im Rosental, Kranjska Gora und Jesenice in Slowenien erreicht man innerhalb kurzer Fahrtstrecken.
Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Banken, Ärzte, Supermärkte, Kindergarten und Hauptschule befinden sich in St. Jakob i. Rosental.
Die Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind vielfältig.
Distanzen: Wörthersee – ca. 15 Autominuten
Faaker See – ca. 12 Autominuten
Villach – ca. 20 Autominuten
Klagenfurt – ca. 35 Autominuten