Neuwertiger Bungalow mit Doppelgarage in herrlicher Sonnen-Aussichtslage

Wohnimmobilie | Bungalow

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Preis
Preis auf Anfrage

Kauf

9602 Hohenthurn

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Details

H-VL-12 Objektnr.

2013 Baujahr

120 m² Wohnfläche

900 m² Grundstücksfläche

4 Zimmer

3 Schlafzimmer

2 Badezimmer

1 Stellplätze

Objektbeschreibung

Dieser gemütliche Bungalow wurde um 2013 in offener Holzriegelbauweise auf dem rund 900 m² großen Grundstück in leichter Hanglage errichtet und erstreckt sich auf etwa 120 m² Wohnnutzfläche in relativ ruhiger, idyllischer Sonnenaussichtslage am Fuße des Dobratsch in Hohenthurn bei Arnoldstein, unweit von Villach. Der Bungalow selbst ist modern, funktional und dezent ausgestattet, der offene und gut durchdachte Grundriss – mit zwei Bädern, 3 Schlafzimmern und einer Gästetoilette – bietet einer vierköpfigen Familie viel Platz zum Entfalten. Im geräumigen Wohnzimmer mit Erker-Essbereich und Ausgang auf die große Terrasse sowie Abgang in den Garten, befindet sich ein großer Kachelofen, der im Winter gemütliche Wärme spendet. Vom Wohn-Essbereich gelangt man dann über eine schöne Glasschiebetüre in die große, komplett ausgestattete Küche mit praktischem Zusatzherd. Das Raumklima ist ausgesprochen angenehm, das gesamte Wohnambiente großzügig, geradlinig und gewährleistet aufgrund der vielen Fenster- und Türglasflächen eine optimale Belichtung der Innenräume mit Tageslicht. Von fast jedem Bereich des Hauses hat man einen reizenden Blick ins Grüne, auf den Dobratsch und die umliegende Landschaft. Mit dieser schönen, neuwertigen Liegenschaft wird einer mehrköpfigen Familie naturnahes Wohnen mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen geboten.

Grundstücksgröße: 900 m² lt. Grundbuch

Baujahr: 2013

Wohnnutzfläche: Erdgeschoss ca. 120 m² zzgl. Keller ca. 56 m² zzgl. Heiztechnikraum ca. 9 m², zzgl. Garage ca. 34,27 m²

Zimmer: 4

Bäder: 2 jeweils mit WC

Raumaufteilung: Überdachter Eingangsbereich, Vorraum mit Garderobe, offener Wohn-Essbereich mit Sitzerker, Ausgang auf die Terrasse mit Abgang in den Garten, große Wohnküche
mit zweiflügeliger Glasschiebetüre und Zusatzherd/Holzschwedenofen, befenstertes Gäste-WC mit Handwaschbecken und Bidet, Vorraum, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder jeweils mit Dusche, WC, Bidet, HWB, Handtuchtrockner;

Heizung: Fußbodenheizung, die über die Pellets-Zentralheizung befeuert wird; großer Kachelofen im Wohn-Essbereich, Zusatzherd/Schwedenofen in der Küche,
Pkw: Große Doppelgarage
Energieausweis: HWB 65 kWh/m²a, fGEE 0,85
Verfügbarkeit: Nach Absprache (September 2024)
Kaufpreis: € 488.000,00

Eckdaten

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 900 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Garagenstellplätze: 1
Zimmer insgesamt: 4
Stellplätze: 1

Lage und Infrastruktur

Hohenthurn / Villach Land / Kärnten / Österreich

Der sonnig gelegene Bungalow liegt in relativ ruhiger und schöner Wohnlage in der Gemeinde Hohenthurn im Unteren Gailtal an den Nordhängen der Karnischen Alpen im Südwesten von Kärnten.
Durch die günstige geografische Lage der Liegenschaft, sind die Nachbarortschaften Nötsch im Gailtal, Feistritz an der Gail, Arnoldstein und Thörl-Maglern in kürzester Zeit zu erreichen, wo sich sämtliche für den Alltag erforderlichen Nahversorger, Ärzte sowie Kindergärten, Schulen und Banken befinden.
Die Gemeinde Hohenthurn mit ca. 850 Einwohnern umfasst die Ortschaften Achomitz, Dreulach, Göriach, Draschitz, Hohenthurn und Stossau und kann als ideales Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten unweit der Grenze zu Italien und Slowenien bezeichnet werden. Das kleine Grenzstädtchen Tarvis mit diversen guten Restaurants und Boutiquen sowie das Ski-Gebiet Monte Lussari, die Fusine Seen sowie die idyllische Ortschaft Malborghetto, etc. sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Das Wander- und Skigebiet Dobratsch und Dreiländereck sowie die umliegenden Badeseen (Pressegger See, Faaker See und Ossiacher See) sowie die Thermalbäder Bad Bleiberg und Warmbad/Villach sind mit dem Fahrzeug in etwa 10 bis 20 Autominuten erreichbar.