Liegenschaft mit viel Entwicklungspotential! Gepflegter Bungalow in herrlicher Ruhe-Aussichtslage

Wohnimmobilie | Haus

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Preis
Preis auf Anfrage

Kauf

9241 Wernberg / Neudorf

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Details

H-VL-76 Objektnr.

97 m² Wohnfläche

1.737 m² Grundstücksfläche

5 Zimmer

2 Stellplätze

Objektbeschreibung

Diese 1.737 m² große Liegenschaft liegt eingebettet in absolut ruhiger, sonniger Fast-Alleinlage in Neudorf bei Wernberg und setzt sich aus dem 892 m² großen, bebauten Grundstück mit dem Ende der Siebzigerjahre in Massivbauweise errichteten Bungalow samt (Tief)Garage, Carport, Gartenhütte und Saunahäuschen und dem angrenzenden, unbebauten Baugrund mit 845 m² zusammen. Von fast jedem Bereich der Liegenschaft hat man einen herrlichen Fernblick auf die umliegende Landschaft und die Berge sowie in den idyllischen Eigengarten mit dem großen Gemüse- und Blumengarten. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist eine gute Bausubstanz auf, wobei, je nach Anforderung des zukünftigen Eigentümers, noch thermische Sanierungen sowie entsprechende Adaptierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten im Hausinneren vorzunehmen wären. Diese Liegenschaft bietet aufgrund der Grundstücksgröße viele Entwicklungsmöglichkeiten zum Aus-, An- oder Umbau und ist auch für Bauträger oder ein Mehrgenerationenprojekt interessant.

Grundstücksgröße: gesamt 1.737 m²

Baujahr: um 1976
Nutzfläche: ca. 97 m² zzgl. Keller zzgl. Garage

Zimmer: 5

Bäder: 2 mit WC

Raumaufteilung: über einen überdachten Stiegenaufgang gelangt man zum Haupteingang mit großem Vorraumbereich samt Garderobe. Vom Vorraum kommt man rechts in die Wohnküche mit Speisekammer mit Durchgang in das Wohnzimmer und Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten.
Weiter geht es vom Vorraum links ins Badezimmer (Dusche, WC, HWB) und dem gegenüberliegenden Kinderzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang auf den Terrassenbereich und in den Garten verfügt.
Weiters gibt es noch einen kleinen Vorraum; von hier aus befindet sich links das zweite Badezimmer (Badewanne, WC und HWB);
Gegenüberliegend gibt es eine weitere Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Pkw: (Tief) Garage mit manuellem Kipptor, Carport und viele weitere Parkplatzfreiflächen auf Eigengrund
Zustand: mittelmäßig – gut, gepflegt;
NB: das Haus ist im Innenbereich stark von den Siebzigerjahren geprägt und bedarf – je nach Kundenanforderung – entsprechender Adaptierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten

Energieausweis: HWB 317,5 kWh/m²a, fGEE 3,82

Verfügbarkeit: sofort!

Kaufpreis: € 478.000,00

Eckdaten

Wohnfläche: 97 m²
Grundstücksfläche: 1.737 m²
Carport-Stellplätze: 1
Garagenstellplätze: 1
Zimmer insgesamt: 5
Stellplätze: 2

Lage und Infrastruktur

Wernberg / Villach Land / Kärnten / Österreich

Ländliche, idyllische, ruhige, sonnige, herrliche Aussichts- sowie Fast-Alleinlage
Die für den täglichen Bedarf erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen erreicht man fußläufig.
Im Ortszentrum der Gemeinde Wernberg befinden sich diverse Nahversorger (Spar, Billa, Lidl, Fleischhauerei, Apotheke, Banken, Bioladen etc.), welche in etwa 3-5 Autominuten zu erreichen sind.
Öffentliche Einrichtungen, wie das Gemeindeamt, die Volksschule, der Kindergarten mit Hort, der Businesspark mit Geschäften, Cafés und einem Fitnesscenter, die Poststelle sind ebenfalls in Kürze (2-4 Autominuten) erreichbar.
In Wernberg/Föderlach gib es einen kleinen Bahnhof, welcher etwa 25 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt ist.
Wernberg liegt sehr zentral, zwischen Velden und Villach. Die wunderschönen Kärntner Seen, der Ossiacher See, der Faaker See sowie der Wörthersee, sind in kürzester Zeit erreichbar.
Das Schloss Damtschach, das Kloster Wernberg, das einen eigenen Bioladen betreibt, und der beliebte 18-Loch-Golfplatz in Köstenberg, können ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreicht werden. Die Autobahnanbindung nach Salzburg/Wien/Italien/Slowenien befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

**** Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. ****