Objektbeschreibung
Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine ausgesprochen schöne und überaus gepflegte Liegenschaft, die sich aus drei Baugrundstücken im Gesamtausmaß von 2.443 m² zusammensetzt. Auf dem bebauten Grundstück steht die um 1983 in solider Bauweise errichtete, 3-geschossige Landhausvilla mit großer Doppelgarage und die Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, auf dem zweiten Baugrundstück befinden sich eine eigene Wasserquelle und ein Gartenhäuschen und auf dem dritten Baugrundstück befindet sich eine sehr schöne Teichanlage. Die gesamte Liegenschaft liegt eingebettet inmitten der sanft-hügeligen Landschaft auf einem Sonnenplateau in absolut ruhiger und herrlicher Panoramalage in verkehrsberuhigter Lage in Drobollach am Faaker See und verfügt über einen ausgesprochen schönen Strauch- und Baumbestand. Der architektonisch überaus aufwändige Baustil der Neunzigerjahre spiegelt sich in vielen Details des Hauses wider. Das Erdgeschoss reflektiert den klassisch-konservativen Landhausstil, das Obergeschoss hingegen den modernen, etwas nüchternen, linearen Stil unserer Zeit. Die gegenständliche Liegenschaft eignet sich ideal für eine mehrköpfige Familie (Mehrgenerationenhaus) und aufgrund des großen Grundstücks, das im gesamten als Bauland gewidmet ist, gibt es weiteres Ausbau- und Entwicklungspotential.
Grundstücksgröße: ca. 2.443 m²
Baujahr: ca. 1983, ca. 2010 Teilmodernisierung des Hauses sowie nachträglicher Ausbau des Ober- bzw. Dachgeschosses.
Nutzfläche:
Unter- bzw. Kellergeschoss ca. 106,00 m²
Erdgeschoss ca. 101,30 m²
Ober- bzw. Dachgeschoss ca. 84,00 m²
Gesamt ca. 291,30 m²
Zimmer: 9
Raumaufteilung: Dank des weit vorgezogenen Dachvorsprungs des Garagennebengebäudes sowie des Wohnhauses, gelangt man geschützt zum Haupteingangsbereich…
Erdgeschoss bestehend aus Windfang mit Garderobe, der in den großen Vorraum mit offenem Stiegenaufgang in das nachträglich modernisierte sowie ausgebaute Ober- bzw. Dachgeschoss führt; vom Vorraum gelangt man über die doppelflügelige Holzglastüre in den großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit großen Panoramafenster- sowie Glasschiebetürelementen, die auf die große, überdachte Panoramaterrasse leiten, von welcher aus sich dem Betrachter eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft und die Karawanken mit dem im Süden situierten Mittagskogel bietet; von der schönen Sonnenterrasse gelangt man über einige Stufen hinab in den Gartenbereich; der von Tageslicht durchflutete Wohn-Essbereich verfügt über einen schönen, gemauerten Kamin-Kachelofen mit Glaseinsatz sowie Umluftfunktion; sowohl vom Essbereich wie auch vom Vorraum erreicht man durch eine Schiebetüre die große im konservativen Landhausstil ausgestattete Wohnküche; vom Vorraum gelangt man weiters zu einem kleinen Vorraum, der wiederum zwei Zimmer sowie eine große Ankleide/Garderobe mit befenstertem WC und Handwaschbecken verbindet. Über den schönen Holzstiegenaufgang gelangt man in das nachträglich ausgebaute und adaptierte Ober- bzw. Dachgeschoss. Dieses kann sogar zu einer Wohneinheit adaptiert werden.
Ober- bzw. Dachgeschoss: großer Atrio- bzw. Galeriebereich (könnte zu einem Schlafzimmer adaptiert werden) mit Holzdekordecke und Deckenspots, kleines Badezimmer (Dusche, WC, HBW), großes Badezimmer (Badewanne, WC, HWB), 4 Schlafzimmer, wovon 3 über einen Ausgang auf den überdurchschnittlich breiten Balkon verfügen. Vom Balkon hat man einen fabelhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft und Bergwelt;
Über den großen Stiegenabgang gelangt man in das ausgebaute und komplett beheizte Unter- bzw. Gartengeschoss mit Teilkellerbereich.
Unter- bzw. Kellergeschoss (Raumhöhe 2,45 m): großer Vorraum, unterhalb der Stiege liegt die Abstellkammer, wo sich die Hauptstrom- und Wasserleitung mit Filteranlage befindet; ehem. Schutzraum, der heute als Lebensmittellagerraum dient; Abstellraum mit Warmwasserboiler, Heiztechnikraum, Tankraum mit Kunststofftank; mögliche Einliegerwohneinheit … bestehend aus großem Wellness- und Fitnessraum mit Infrarotkabine und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; riesengroßer Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Badezimmer (große Kneipp-Dusche mit diversen Wasserdüsen, WC, HWB, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung);
Heizung: 5 Heizsysteme:
1) ÖL-ZH
2) Allesbrenner bzw. Festbrennstoffbrenner
3) großer Kaminkachelofen im Wohn-Essbereich mit Umluftwärme
4) Solaranlage für die alternative Warmwasseraufbereitung
das Warmwasser kann auch mit dem von der ÖL-Zentralheizung betriebenem Warmwasserboiler aufbereitet werden kann
5) elektrische Niedervolt-Fußbodenheizung in einem Bad im Obergeschoss
6) 3 Kaminschläuche
Pkw:
– große Doppelgarage
– ausreichend Freistellplätze auf Eigengrund vorhanden
Energieausweis: in Arbeit!
Verfügbarkeit: nach Absprache – voraussichtlich Ende 2023
