Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer kleinen Einliegereinheit im Erd- bzw. Kellergeschoss an, das in den 70iger Jahren in Massivbauweise auf dem 1.034 m² großen Grundstück mit südlicher Privatzufahrt errichtet wurde. Das südwestlich ausgerichtete Wohnhaus, thront auf einem schönen Sonnenplateau in relativ ruhiger sowie beeindruckender Aussichtslage. In den Folgejahren, um 2004, wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten in der Erdgeschosswohnung durchgeführt, die sich aufgrund des Geländeverlaufs zum Obergeschoss entwickelt. Diese Vierzimmerwohnung mit großer Terrasse vermittelt modernen Wohnkomfort und bietet von fast jedem Winkel des Hauses einen schönen Blick in den idyllischen Garten und die schöne Umgebung. Die Wohnung im Obergeschoss wurde nur teilweise adaptiert, verfügt aber über ein großes Entwicklungspotential. Das Hauptaugenmerk soll hier auf den großen, offenen Wohnbereich und die große Balkonfläche gelenkt werden, die dem Betrachter einen wunderbaren Fernblick ermöglicht.
Grundstücksgröße: 1.034 m² im verbürgten Ausmaß lt.
Grundbuchsauszug
Baujahr: um 1970
Gesamtnutzfläche: ca. 307 m²
Zimmer: 9
Bäder: 3
Raumaufteilung: Die Wohneinheit 1 (im Erd- bzw. Obergeschoss) verfügt über einen Vorraum, einen großen, offenen Wohn-Essbereich mit moderner Küche und gemauertem Kaminofen. Von hier aus gelangt man auf die großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse, die einen herrlichen Ausblick auf den Drobratsch freigibt. Von der Terrasse erreicht man über einige Stufen den Gartenbereich. Vom Vorraum gelangt man zum Elternschlafzimmer mit Nischenschrank, zum Kinderzimmer und zum dritten großen Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt wird. Weiter geht es zum großen Badezimmer (Dusche, Eckbadewanne, WC, HWB, Handtuchtrockner). Vom Flur erreicht man die Gästetoilette mit Handwaschbecken;
Die Wohneinheit 2 (im Obergeschoss) ist über wenige Stufen erreichbar und besteht aus 2 Vorräumen, 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon (der einen herrlichen Ausblick auf den Dobratsch und die umliegende Landschaft gewährt) einem Badezimmer (Badewanne, WC, HWB) und einer Toilette mit Handwaschbecken;
Erd- bzw. Kellergeschoss: Windfang/Vorraum, Wohn-Schlafraum, kleine Küche (innenliegend), altes Bad (Dusche, HWB, WC); Abstell- bzw. Lagerraum, Kesselraum, Tankraum, großer Lagerraum.
Ausstattung: teilmöbliert
Pkw: 2 Einzelgaragen
Zustand: gut-mittelmäßig
Energieausweis: in Arbeit!
Verfügbarkeit: nach Absprache!
Kaufpreis: € 550.000,00
