Objektbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Tourismusregion Ossiacher See in der reizenden Ortschaft Bodensdorf und liegt eingebettet in einer kleinen, ruhigen und überaus familienfreundlichen Siedlung in unmittelbarer Nähe zum touristisch attraktiven Badesee sowie dem Wander- und Skigebiet Gerlitze. Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes, teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit großer Terrasse, Garten, Außenpool, Carport und Garage- sowie Werkstattfläche an, das im soliden Baustil der 70iger Jahre errichtet wurde und teilunterkellert ist. Der nette Gartenbereich mit Terrassenpergola und der Swimmingpool mit Überdachungssystem bieten Ihnen ausreichend Platz zum Verweilen und Genießen.
Fazit: Die Liegenschaft bietet sich ideal als Zweigenerationenhaus für Hobbybastler oder Handwerker mit Ausbaupotential an.
Die Bausubstanz ist gut mit Zustandsnote gut (Obergeschoss) – mittelmäßig (Erdgeschoss).
Grundstücksgröße: gesamt ca. 708 m²
Baujahr: ca. 1946 lt. Einreichplan, ca. 1987 Renovierung, Auf- und Zubau
Wohnnutzfläche: gesamt ca. 155 m² zzgl. Dachboden ca. 30 m² und zzgl. Keller ca. 41 m²
Zimmer: 7
Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Windfang, Vorraum und Garderobe;
Erdgeschoss – Wohneinheit I: Vorraum, WC, DU mit Waschbecken, Wohn-Esszimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, wovon eines mit Ausgang in den Garten; Stiegenaufgang in das Obergeschoss zur Wohneinheit II: Windfang mit Garderobe, Open Space Wohn-Ess-Küchenbereich, kleines Wohnzimmer, Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse, WC, Abstellkammer, Kinderzimmer mit angrenzendem kleinen Zimmer, Badezimmer (Dusche, Badewanne, HWB), Gästezimmer oder Ankleide- bzw. Arbeitszimmer;
Kellergeschoss: Lagerraum mit Sauna, Heiz- und Technikraum
Pkw: Carport und Freistellplätze für etwa 3 PKWs
Zustand: gut – mittelmäßig, teilsaniert!
Energieausweis: HWB 142,7 kWh/m²a, fGEE 1,77
Verfügbarkeit: nach Absprache!
