Objektbeschreibung
Beschreibung: Dieses, in Blockbauweise errichtete, schöne Einfamilienhaus mit praktischem und großzügigem Grundriss bietet Ihnen nicht nur aufgrund der gediegenen und geschmackvollen Ausstattung, sondern vielleicht gerade aufgrund der ökologischen Bauweise eine überaus wohlige Wohnatmosphäre. Es wurde im Jahre 1982 auf dem 1.034 m² großen Grundstück errichtet und setzt sich aus dem Erd-, Mittel- und Obergeschoss sowie dem Unter- bzw. Gartengeschoss und dem separaten Keller- sowie Garagengeschoss zusammen und bietet einer mehrköpfigen Familie ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen.
Der schöne Gartenbereich mit dem kleinen Naturteich, die großen Terrassen- und Balkonflächen sowie die beiden Wintergärten machen dieses Domizil zum heimeligen Wohnerlebnis.
Baujahr: um 1982
*es wurden laufende Instandhaltungsarbeiten an der Liegenschaft vorgenommen
Grundstücksgröße: 1.034 m²
Wohnnutzfläche: gesamt ca. 197 m² zzgl. Garage, Lagerräume, Technikraum, Geräteraum, Balkon
Raumaufteilung: Erdgeschoss: bestehend aus Eingangsbereich mit Windfang, Diele, Vorraum mit Garderobe, WC mit Handwaschbecken; durch die zweiflügelige Glastür gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit wunderschönem, gemauerten Kamin-Kachelofen und in die angrenzende, offene Küche mit gemütlichen Essbereich. Die Küche ist neuwertig, sehr schön und praktisch ausgestattet, der Essbereich besteht aus einer schönen Ecksitzbank, die an den gemauerten Kamin-Kachelofen angrenzt; vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse und schließlich in den Garten.
Über die schöne, offene Holzstiege gelangt man in das Zwischengeschoss. Hier befinden sich das geräumige Galeriezimmer, ein Gästezimmer und der große Wintergarten, der als Esszimmer genutzt wird. Vom Wintergarten gibt es eine Treppe ins Freie.
Im Obergeschoss sind die Schlafzimmer angesiedelt. Es gibt hier einen großen Flur und zwei große Schlafzimmer, wovon eines über eine schöne Balkonloggia mit Abstellraum verfügt. Weiters gibt es eine begehbare Ankleide und ein großzügig angelegtes Badezimmer (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet) sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und einen 16,50 m² großen Dachboden, der noch ausgebaut werden kann.
Unter- bzw. Gartengeschoss bestehend aus Vorraum, Abstellkammer, Wohn-Schlafraum, Hauswirtschaftsraum (Küchenanschlüsse), kleinem Bad mit Dusche und HWB, finnischer Sauna und WC; einem Wintergarten, der als Sommeratelier genutzt wird, der Terrasse, die schließlich in den Garten führt, Geräteraum;
Keller- und Garagengeschoss
über den Flur gelangt man in das Keller- bzw. Garagengeschoss mit Lagerraum.
Oberhalb der Garage ist die große mit Natursteinen verkleidete Sonnenterrasse positioniert.
Ausstattung: schöne, ausgesprochen gepflegte und gediegene Ausstattung!
Pkw: Doppelgarage mit ca. 31,05 m² und elektrischem Sektionaltor
Zustand: sehr gut und ausgesprochen gepflegt sowie geschmackvoll ausgestattet.
Verfügbarkeit: nach Absprache!
Energieausweis: in Arbeit!
Besichtigungen: ab Mitte Mai möglich!
Kaufpreis: € 498.000,00
