Gediegenes Ein-, Zweifamilienhaus in ruhiger Sonnenlage

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine ausgesprochen schöne und überaus gepflegte Liegenschaft an, die sich aus zwei Grundstücken (der bebauten Grundstücksparzelle und dem angrenzenden Baugrundstück) im Gesamtausmaß von
1.616 m² zusammensetzt. Auf dem bebauten Grundstück wurde 1985 das komplett unterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus in Massivbauweise mit großer Terrasse, Garage und überdachtem Autostellplatz im soliden Kärntner Baustil errichtet. Am angrenzenden Baugrund befindet sich ein Aufsatzswimmingpool mit Gartenhütte.
Aufgrund des großen Grundstücks, das im gesamten als Bauland gewidmet ist, gibt es noch weiteres Ausbau- und Entwicklungspotential. Von fast jedem Winkel des Hauses, ob von der großen Gartenterrasse mit elektrischer Markisenbeschattung und dem Barbecuebereich im Erdgeschoss oder von der schönen Terrasse im Ober- bzw. Dachgeschoss, sowie vom überdachten Balkon, genießt man eine herrliche Aussicht in den idyllischen Eigengarten und auf die umliegende Berglandschaft mit dem markanten Mittagskogel im Süden.

Grundstücksgröße: 1.616 m² bestehend aus zwei Parzellen

Wohnnutzfläche: gesamt ca. 500 m²

Zimmer: 7

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang mit Garderobeneinbauschränken, Flur mit Abgang in den Keller sowie Aufgang in das Dachgeschoss, 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer oder Büro, großer, offener Wohn-Essbereich mit großem Kachelofen (zwei Räume, die durch einen großen Mauertorbogen verbunden sind), große Wohnküche im Landhausstil, befenstertes Badezimmer (Badewanne, HWB, WC); befenstertes WC mit HWB;
Obergeschoss: großer Vorraum mit Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) und Ausgang auf die große Dachgeschossterrasse, 3 große Schlafzimmer, Wohnraum, befenstertes Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC); Küchenanschlüsse vorhanden;
Kellergeschoss: großer Vorraum, großes Studio oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Lebensmittellagerraum, fertig zu stellender Fitness- und Wellnessbereich (große Wellnessdusche (Leitungen mit Kneipvorrichtung bereits eingebaut), Whirlpool (vorhanden), separates WC (vorhanden) und Sauna mit Liegebereich, Hauswirtschaftsraum, Heiztechnik- und Tankraum, große Werkstatt und Lagerraum;
Ausstattung: sämtliche Einbauten wie Küche, Badezimmerausstattung, Stellagen, Markisen, Pool, Gartenhütte;

Pkw: große Einzelgarage mit davor situiertem, überdachtem KFZ-Stellplatz

Zustand: sehr gepflegt – sehr gut

Energieausweis: HWB 82,5 kWh/m²a, fGEE 1,19

Verfügbarkeit: nach Absprache (ca. 12 Monate ab Kaufvertragsunterfertigung)