Exklusives Domizil im Herzen der Altstadt Cormons

Wohnimmobilie | Haus

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34071 IT - Cormons

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Details

H-ITA-12 Objektnr.

326 m² Wohnfläche

8 Zimmer

4 Badezimmer

Objektbeschreibung

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein exklusives Domizil inmitten der reizenden Altstadt Cormons am Fuße des Collio-Weinbergs „Monte Quarin“ an, das ursprünglich um 1750 errichtet wurde und im Jahre 2013 von den aktuellen Eigentümern einer aufwendigen Komplettsanierung unterzogen wurde. In dieser Liegenschaft steckt ausgesprochen viel Liebe zum Detail! Gekonnt wurde die traditionelle, friulanische Bauweise mit den modernen Ansprüchen eines gehobenen Wohnstandards vereint.

Die gegenständliche Immobilie setzt sich aus dem etwa 387 m² großen Grundstück und dem renovierten Wohngebäude mit altem Steinmauerwerk zusammen, das aus der dreigeschossigen Hauptwohneinheit mit Aussichtsterrasse, der Erdgeschoss-Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich, dem Einfahrtsportalbrückenbereich, der zweigeschossigen Dependance mit Terrasse und Wirtschaftsbereich besteht. Das Herzstück der Liegenschaft bildet der idyllisch- romantische Innengarten mit Patiocharakter und kleinem Brunnenplatz, der etwa 150 m² groß ist und von der Liegenschaft umschlossen wird. Dieser reizende Innengarten bildet in der schönen Jahreszeit den idealen Raum für den Wohn- und Essbereich unter freiem Himmel.

Ein ideales Domizil für ein mehrköpfige Familie, wobei sich diese Immobilie ideal zur touristischen Vermietung anbietet.

Grundstücksgröße: ca. 387 m²

Geschosse: Haupthaus – 3 Geschosse zzgl. ausgebautes Dachgeschoss
Dependance bzw. Nebengebäude – 2 Geschosse

Wohnnutzfläche:
Haupthaus
Einliegerwohnung (EG) – ca. 49 m²
Hauptwohneinheit (1.+2.OG) – ca. 153 m² + 8 m² Balkon
Dachgeschossraum – ca. 70 m²
Nebengebäude
Dependance – ca. 54 m² + 9 m² Terrasse

Terrasse: 1 – in der Hauptwohneinheit (ca. 8 m²) 1 – im Obergeschoss der Dependance (ca. 9 m²)
Innenhof mit Terrasse: ca. 150 m², teilweise begrünt und gepflastert mit Brunnenplatz und Brunnen

Zimmer: 8

Schlafzimmer: 4 – 5

Bäder: 4

Ausstattung: inkl. aller Einbauten (Küchen und Badezimmerausstattung)
Heizung: Gaszentralheizung

PKW: ja

Zustand: sehr gut, neuwertig, komplett renoviert

Energieausweis: 80,33 kWh/m²a

Verfügbarkeit: nach Absprache

Kaufpreis: 498.000,00

Eckdaten

Wohnfläche: 326 m²
Badezimmer: 4
Gartenfläche: 150 m²
Balkone: 1
Terrassen: 1
Zimmer insgesamt: 8
Einliegerwohnung: ja

Lage und Infrastruktur

Lage: Cormons – Friaul-Julisch-Venetien – Provinz Görz
nahe der Kathedrale von St. Alberto

Cormons ist ein schönes Städtchen im Habsburger Stil mit etwa 7.400 Einwohnern und ist der wichtigste Ort im friulanischen Teil der Provinz Görz. Es liegt am südlichen Rand des Collio an der Weinstraße, die von reizenden, kleinen Dörfern bis an die Grenze zu Slowenien gesäumt wird und nicht weit vom Meer entfernt ist. Die Region genießt ein angenehmes, das ganze Jahr über ausgesprochen mildes Mikroklima. Die Bewohner leben hauptsächlich vom Weinbau und vom Tourismus.

Wenn man nach Cormons fährt, erblickt man gleich den Monte Quarin, der sich wie eine Festung erhebt. Am höchsten Punkt liegt die Kirche Beata Vergine del Soccorso. Ruinen aus der Römer- und Habsburgerzeit zeugen von der einstigen, historischen Bedeutung dieses verträumten Städtchens.

Distanzen: Udine – ca. 30 Kilometer
Grado – ca. 39 Kilometer
Triest – ca. 60 Kilometer
Lignano – ca. 70 Kilometer
Venedig – ca. 130 Kilometer
Flughafen Ronchi dei Legionari – ca. 18 Kilometer