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H-VS-344

Large house with idyllic garden, near Lake Faak

Living Property | Two Family House
Price
Price on demand
H-VS-344 Property #
200 m² Living Area
1.000 m² Plot Area
6 Rooms
4 Bedrooms

Property description

Beschreibung: Mit diesem Objekt bieten wir Ihnen ein gepflegtes, komplett unterkellertes, 3-geschossiges Ein/Zweifamilienhaus an, das im Jahr 1961 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1993 teilrenoviert und modernisiert wurde. Das gesamte Objekt erstreckt sich auf einem etwa 1.000 m² großen Grundstück nahe dem türkis-schillernden Faaker See. Die Liegenschaft verfügt über eine große Doppelgarage mit abgetrenntem Lager und Ausgang in den Garten. Der idyllische Gartenbereich mit der glasüberdachten und elektrisch beschatteten Sitzterrasse laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Von fast jedem Winkel des Hauses hat man einen reizenden Blick in den schönen Garten.

Grundstücksgröße: 1.000 m²

Baujahr: ca. 1961
ca. 1993 Umbau

Wohnnutzfläche: gesamt ca. 200 m²

Zimmer: 6

Raumaufteilung:  Keller- bzw. Souterrain: Vorraum, Windfang mit Garderobe, WC mit HWB, Diele, 4 große Kellerräume
(großer Hobbyraum mit Weinkeller, Wohnküche, Werkstatt, Lagerraum), ehem. Garage, Vorraum, Heiz-Technikraum;
Erdgeschoss: große Wohndiele mit Stiegenaufgang in das Dachgeschoss, schöner, großzügiger Wohn-Essbereich mit großen Fenster- und Türglasflächen sowie Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Gartenbereich, Vorraum, großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, Badezimmer (Badewanne, Dusche, HWB) befenstert, WC mit HWB, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum;
Von der Wohndiele führt der offene Holzstiegenaufgang in das Obergeschoss/ausgebaute Dachgeschoss, bestehend aus Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Badezimmer (Badewanne, HWB);

Ausstattung:  teilmöbliert

Heizung: Öl-Zentralheizung

Pkw: große Doppelgarage

Zustand: gut – mittelmäßig

Energieausweis: HWB 138,0 kWh/m²a, fGEE 1,89

Verfügbarkeit:  ab sofort!

Kaufpreis: € 455.000,00

Key data

  • Living Area: 200 m²
  • Bedrooms: 4
  • Total Rooms: 6
  • Plot Area: 1.000 m²

Location and Infrastructure

Drobollach /Mittelwald / Kärnten / Österreich

Lage: Mittewald – zwischen Villach und Drobollach
Die Liegenschaft liegt in Mittewald in der Stadtgemeinde Villach im Ortsteil Drobollach, auf halbem Wege von der Villacher Stadtmitte zum Faaker See.
Die Lage ist ländlich und doch stadtnahe. In lediglich 4 Fahrtminuten erreicht man den Faaker See und das Strandbad Drobollach. Aufgrund der Nähe zur Bundesstraße (Faakersee Straße) kann die Lage nicht als Ruhelage bezeichnet werden.
Die Infrastruktur ist gut, Nahversorger, Banken, Restaurants, Cafés, etc. befinden sich in Drobollach und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.
Der türkisblaue Faaker See ist einer der beliebtesten Badeseen Kärntens und bietet eine Vielzahl an Kultur-, Sport- und Freizeitangebote für Jung und Alt.
Die Burgruine Finkenstein, die eingebettet in der sanft-hügeligen Landschaftskulisse auf einer Felsanhöhe thront, ist nicht nur ein schönes Ausflugsziel, sondern bietet eine wunderbare Bühne für die österreichweit bekannten Sommerfestspiele und weitere unterhaltsame Veranstaltungen. Die Taborhöhe mit dem Waldseilpark ist ebenfalls ein schönes Ausflugsziel für Natur- und Sportbegeisterte, die sich dort auch herzlich bewirten lassen können.
Für Golfbegeisterte ist ebenfalls gesorgt, denn der nahe gelegene 18-Loch-Golfplatz kann in etwa 10 Autominuten erreicht werden. Zahlreiche Wander- und Skigebiete in der Region, wie die Gerlitzen Alpe, das Dreiländereck, das Goldeck, oder Bad Kleinkirchheim, die Turrach sowie der Falkert inmitten der Nockberge, sowie die Kärnten Therme in Villach-Warmbad am Fuße des Naturparks Dobratsch und die umliegenden Badeseen, wie der Wörther See, der Ossiacher See und der Millstätter See, runden das Freizeit- und Sportangebot der Region vollendet ab. Verkehrstechnisch liegt der Faaker See ideal, denn die Autobahnanbindung (Richtung Deutschland, Italien, Slowenien und Wien) sowie die Stadt Villach ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Entfernungen nach:
Villach – ca. 5 Autominuten
Faaker See – ca. 2 Autominuten
Klagenfurt – ca. 30 Autominuten
Velden am Wörthersee – ca. 12 Autominuten

Miscellaneous

**** Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. ****

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