Beautiful villa in a panoramic location in the center of Bad Kleinkirchheim

Living Property | House

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Price
€ 1,490,000

For Sale

9546 Bad Kleinkirchheim

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Details

H-BKK-600 Property #

1974 Build Year

618 m² Living Area

2.283 m² Plot Area

10 Rooms

7 Bedrooms

5 Bathrooms

Property description

In fantastischer, sonniger Aussichtslage, unmittelbar hinter der Therme St. Kathrein und im Herzen von Bad Kleinkirchheim, befindet sich diese außergewöhnliche Landhausvilla auf einem ca. 2.283 m² großen, eingefriedeten Grundstück.

Das Anwesen vereint die solide und hochwertige Bauweise der 1980er-Jahre mit großzügig dimensionierten, überdurchschnittlich hohen Räumen, großflächigen Fenster- und Türverglasungen sowie weitläufigen Balkon-, Terrassen- und Loggienflächen in zeitlos-elegantem Stil. Von den Wohn- und Schlafräumen, insbesondere jedoch von den großzügigen Außenflächen, eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick auf Bad Kleinkirchheim und die umliegende alpine Landschaft.

Eine besondere Rarität stellt die bestehende Sonderwidmung als „Freizeitwohnsitz“ dar. Diese eröffnet ein außergewöhnlich breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial – von einem exklusiven privaten Rückzugsort oder repräsentativen Zweitwohnsitz in den Bergen über eine hochwertige touristische Nutzung bis hin zur Umgestaltung in eine exklusive Wohnanlage durch Begründung von Wohnungseigentum.

Die harmonische Verbindung aus großzügigen Innenräumen, weitläufigen Außenflächen und traumhaften Ausblicken schafft ein Wohnambiente, das Ruhe, Privatsphäre und alpinen Charme auf höchstem Niveau vereint.

-> Energieausweis
– HWB-Wert 202,2 kWh/m²a
– fGEE 2,07

Key data

Living Area: 618 m²
Bedrooms: 7
Bathrooms: 5
Total Rooms: 10
Balconies: 1
Terraces: 1
Floors: 3
Plot Area: 2.283 m²
Lavatories: 2

Location and Infrastructure

Bad Kleinkirchheim, Ortskern, Nähe Therme St. Katrein und den Skiliften
Die erhöhte Lage der Liegenschaft ist idyllisch, sonnig und relativ ruhig!
Die Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Lage im Ortskern von Bad Kleinkirchheim, im beliebten Ortsteil Bach, unweit der Therme St. Kathrein sowie in unmittelbarer Nähe zu den Skiliften und Bergbahnen.
Die leicht erhöhte Position des Grundstücks verleiht dem Anwesen eine idyllische, sonnige und zugleich angenehm ruhige Wohnlage mit schönen Ausblicken auf den Ort und die umliegende Bergwelt.
Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Nahversorger, Banken, Geschäfte, Restaurants, Gasthöfe, Bars sowie die Skischule – sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso rasch gelangt man zu den Thermen, Skiliften und Bergbahnen, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Zweitwohnsitz- oder touristische Nutzung besonders attraktiv macht.
Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hoher Wohnqualität, ausgezeichneter Infrastruktur sowie unmittelbarer Nähe zu ganzjährigen Freizeit- und Erholungsangeboten unterstreicht die außergewöhnliche Qualität dieser Lage.

Miscellaneous

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